众所周知，在互联网经济时代，随着人们消费心态的日渐成熟，传统商业地产逐渐进入“寒冬”。2015年，百货业态出现集中关店的狂潮，继百盛、天虹、王府井等业内领先百货公司关闭部分门店之后，万达百货也集中关闭了多达40多家亏损门店，转型为电器专卖店与购物街。紧随其后，另一零售主力业态大卖场也陷入业绩下滑的困境。作为行业领头羊的大润发超市首次停止了增长，后来居上的永辉超市业绩也出现了小幅下滑，其他一些卖场因为业绩不佳纷纷放慢甚至暂停了开店计划。

      两大传统主力业态同现衰状为多年未见，传统商业地产本身如何创新升级，以及寻找新的替代性主力店已成为行业的紧迫课题。甚至有业内的专家预测断言，在未来五年内，“百货店业态将会消失”。

      是传统商业模式出了问题？电子商务真的会颠覆传统商业？

      网络对商业物业的冲击是明显的，如今网络改变了人们的生活方式，也改变了商业经营方式。然而在承认电商对传统商业模式的冲击的同时，也必须承认，网络能改变商业经营，但却无法取代商铺，因为电商代替不了现实购物的体验和愉悦，网络也替代不了消费者吃饭和购物享受的愉悦。

      在未来，情景体验商业将越来越受到市场追宠——体验式商业将会更多带给人旅游、观光和体验，既不固守传统，也不单纯比拼价格，而是强调营造有品质的生活方式，将体验做到极致。在商品生产大量过剩的今天，同质化商品本身已不能吸引消费者关注，在购物的过程中，他们更多的表现出对休闲、运动、就餐、培训等多方位的需求，这也为商业提供了新的增长点。

       然而，电商对于零售业的冲击确实存在，但断然否定传统商业还为时过早，商业也在根据时代的需要不断的在进行更新迭代。未来商业地产将发展主题商业+体验式商业为主，同时专业行业商业地产并行来抗击电商冲击。主题商业所带来的目的性消费，体验性营销将弥补传统商业单纯“买、卖”的单调模式，衍生出电商所不具备的购买体验和周到服务，这是电商所无法抗衡的优势，于此同时甚至大部分商业地产开始进入先运营后销售模式。

      如今，投资市场不稳定，金融产品风险大，住宅市场投资小，商铺投资无疑成为投资者首选。但是商铺投资也是有门道的，有品牌实力、有稳定回报，运营成熟的商业，尤其是专业市场，比传统购物中心更值得投资。专业市场能够网络大部分目的性消费者，这样客群稳定，受电商冲击小，从长远来说，这样的专业市场商业更加具备光明的前景，能够使投资者保值增值。

      所以，对于投资客来说，实体商铺的投资时代并未过去，只是相比从前的“一铺养三代”，如今投资商业地产需要更加精准的眼光。一根稻草，扔在街上，就是垃圾，与白菜捆在一起就是白菜价。因此，与谁捆绑在一起，是很重要的。商业地产不是简单的物业概念，它不是一个人的事，而是具有整体效应。另外，商铺都有一个“熬”的时间，我们说很多商铺的不成功，不是别人说不好，而是业主说出去的。因此，商铺的品牌与口碑都很重要。